174 857 €
T3
80 m²
CRUCHERAY
41100
+33%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 857 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CRUCHERAY (41100)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 327 €
Prix net vendeur
166 530 €
Frais de notaire
+13 248 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 105 €
Capital à emprunter
188 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 706 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
10 560 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRUCHERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 04/07/2024 | 30 Champgars | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Du Bois De Crucheray | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |