172 313 €
T5
78 m²
PEZOU
41100
+65%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 313 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
PEZOU (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 205 €
Prix net vendeur
164 108 €
Frais de notaire
+13 082 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 395 €
Capital à emprunter
185 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 385 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 296 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZOU ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AZE
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T5 VENDOME
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T5 VILLIERSFAUX
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150 800 € | 1 817 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 All De La Bruyere | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 28/05/2025 | 6 All De La Bruyere | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue De Vendome | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Du Gratteloup | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De Paris | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Des Caves | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 16/07/2024 | 6 All De La Bruyere | 68 500 € | 90 m² | 761 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Robert Brianne | 80 631 € | 62 m² | 1 301 € |
| 04/04/2024 | 3 All Des Chenes | 58 000 € | 67 m² | 866 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue De L'abreuvoir | 113 410 € | 92 m² | 1 233 € |
| 28/12/2023 | 4 Rte Nationale 10 Fortunas | 68 600 € | 79 m² | 868 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue Du Gratteloup | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Saint Marc | 154 000 € | 76 m² | 2 026 € |
| 21/09/2023 | 3 All Des Pins | 75 000 € | 85 m² | 882 € |