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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
VENTE d'une maison de 4 pièces (85 m²) avec son garage accolé à Cruscades.Proche de Narbonne - À Cruscades (11200), maison neuve à vendre de 4 pièces, 85 m² sur 400 m² de terrain. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 228 816 € | 23 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUSCADES ↘ -13.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CRUSCADES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LEZIGNAN CORBIERES
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212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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214 000 € | 2 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 FERRALS LES CORBIERES
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214 000 € | 2 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUTENAC
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214 146 € | 2 353 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BIZANET
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZANET
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 FERRALS LES CORBIERES
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209 638 € | 2 118 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 LUC SUR ORBIEU
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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215 000 € | 2 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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215 000 € | 2 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 FERRALS LES CORBIERES
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215 790 € | 2 632 € | 82 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Carignan | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Syrah | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Saint Jean | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Du Muscat | 168 500 € | 70 m² | 2 407 € |
| 21/11/2024 | 20 Rue De L'aramon | 269 990 € | 90 m² | 3 000 € |
| 23/08/2024 | 5131 Saint Jean De Lirou | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 23/08/2024 | 98 La Plaine | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue De La Syrah | 119 280 € | 90 m² | 1 325 € |
| 30/05/2024 | 4 Carriere Vieille | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue De La Syrah | 128 045 € | 90 m² | 1 423 € |
| 20/02/2024 | 13 Pl Eglise | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 05/09/2023 | 34 Rue De La Syrah | 185 300 € | 85 m² | 2 180 € |
| 18/04/2023 | 4 Rue De L'alicante | 254 430 € | 98 m² | 2 596 € |
| 13/04/2023 | 12 Rue Des Romarins | 312 000 € | 89 m² | 3 506 € |