149 000 €
T3
77 m²
CRUSNES
54680
-28%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
CRUSNES (54680)
Terrain
314 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
10 164 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CRUSNES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRUSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Av Premiere Avenue | 266 250 € | 64 m² | 4 160 € |
| 28/03/2025 | 45 Av Quatrieme Avenue | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 18/03/2025 | 41 Av Quatrieme Avenue | 274 648 € | 83 m² | 3 309 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue De La Dame Blanche | 233 100 € | 94 m² | 2 480 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue De La Dame Blanche | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue De La Douane | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De L Eglise | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De L Eglise | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 06/09/2024 | 11 Lot Les Champs | 357 995 € | 89 m² | 4 022 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue De La Dame Blanche | 302 800 € | 69 m² | 4 388 € |
| 27/06/2024 | 21 Av Quatrieme Avenue | 17 500 € | 83 m² | 211 € |
| 14/05/2024 | 37 Av Troisieme Avenue | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/01/2024 | 39 Av Quatrieme Avenue | 133 450 € | 69 m² | 1 934 € |
| 04/01/2024 | 13 Rue Des Pins | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 28/11/2023 | 3 Gr Grand Rue | 176 600 € | 70 m² | 2 523 € |