249 000 €
T5
130 m²
CUBNEZAIS
33620
-24%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CUBNEZAIS (33620)
Terrain
1 294 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
17 160 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUBNEZAIS ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUBNEZAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUBNEZAIS
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T6 ST MARIENS
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T6 ST MARIENS
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARIENS
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARIENS
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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244 880 € | 1 622 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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T6 ST MARIENS
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256 800 € | 1 861 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARIENS
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256 800 € | 1 861 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARIENS
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256 800 € | 1 861 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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260 000 € | 2 016 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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263 750 € | 1 691 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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263 750 € | 1 691 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 TIZAC DE LAPOUYADE
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265 500 € | 1 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 TIZAC DE LAPOUYADE
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265 500 € | 1 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 27 Imp Du Hameau Saint Martial | 325 600 € | 152 m² | 2 142 € |
| 28/04/2025 | 1581 Rue Du Moulin | 368 170 € | 129 m² | 2 854 € |
| 06/11/2024 | 156 Rue Des Boutons D Or | 279 300 € | 115 m² | 2 429 € |
| 15/10/2024 | 66b Creon | 450 900 € | 140 m² | 3 221 € |
| 23/08/2024 | 88 Rue Des Mesanges | 122 451 € | 108 m² | 1 134 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue De L'abreuvoir | 173 709 € | 118 m² | 1 472 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Des Cournaux | 340 000 € | 145 m² | 2 345 € |
| 02/10/2023 | 102 Manon-sud | 233 300 € | 143 m² | 1 631 € |
| 10/08/2023 | 40a Barrail De Chadeuil Est | 285 280 € | 105 m² | 2 717 € |