268 340 €
T3
93 m²
CURGIES
59990
+36%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 340 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
CURGIES (59990)
Terrain
510 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 778 €
Prix net vendeur
255 562 €
Frais de notaire
+19 355 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 695 €
Capital à emprunter
287 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 288 876 € | 29 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 43 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 98 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 127 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 276 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CURGIES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CURGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CURGIES
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272 290 € | 2 992 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SAULTAIN
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T4 SAULTAIN
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T5 CURGIES
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255 900 € | 2 559 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CURGIES
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T4 CURGIES
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281 200 € | 2 730 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 SAULTAIN
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284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SEBOURG
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SEBOURG
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SEBOURG
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SEBOURG
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 SEBOURG
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232 300 € | 2 151 € | 108 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Rte Nationale | 97 500 € | 73 m² | 1 336 € |
| 26/05/2025 | 3 All Des Bouleaux | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 15/10/2024 | 59 Rte Nationale | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 02/09/2024 | 19 Vc Res Le Village | 196 500 € | 84 m² | 2 339 € |
| 08/08/2024 | 23 Vc Res Le Village | 151 000 € | 98 m² | 1 541 € |
| 01/08/2024 | 107 Rte Nationale | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Des Courtils | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 27/06/2024 | 6 All De La Sapiniere | 314 600 € | 110 m² | 2 860 € |
| 13/10/2023 | 43 Rue Du 11 Novembre | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 25/08/2023 | 33 Rue De La Gare | 174 000 € | 101 m² | 1 723 € |