276 320 €
T4
91 m²
SAULTAIN
59990
+25%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 320 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SAULTAIN (59990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 158 €
Prix net vendeur
263 162 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 195 €
Capital à emprunter
296 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 30 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 012 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULTAIN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULTAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Rue Maurice Ravel | 163 450 € | 78 m² | 2 096 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 165 900 € | 81 m² | 2 048 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Des Aubepines | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Des Coquelicots | 141 000 € | 73 m² | 1 932 € |
| 17/01/2025 | 32 Rue Charles De Gaulle | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Des Aubepines | 221 800 € | 89 m² | 2 492 € |
| 09/11/2024 | 4 Allee Des Myosotis | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Des Aubepines | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue F Mitterrand Res Paradis | 286 000 € | 111 m² | 2 577 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Des Marguerites | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 08/07/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 06/03/2024 | 23 Rue Arthur Breucq | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue De L Humanite | 185 500 € | 99 m² | 1 874 € |
| 27/12/2023 | 26 Rue Jean Jaures | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |