339 340 €
T4
100 m²
CURGIES
59990
+100%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 340 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CURGIES (59990)
Terrain
510 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 159 €
Prix net vendeur
323 181 €
Frais de notaire
+23 992 €
Émoluments
3 575 €
Droits & taxes
19 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 332 €
Capital à emprunter
363 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 364 812 € | 37 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 382 560 € | 55 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 415 080 € | 88 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 124 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 200 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CURGIES ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CURGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 All Des Bouleaux | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 02/09/2024 | 19 Vc Res Le Village | 196 500 € | 84 m² | 2 339 € |
| 08/08/2024 | 23 Vc Res Le Village | 151 000 € | 98 m² | 1 541 € |
| 01/08/2024 | 107 Rte Nationale | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Des Courtils | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 27/06/2024 | 6 All De La Sapiniere | 314 600 € | 110 m² | 2 860 € |
| 13/10/2023 | 43 Rue Du 11 Novembre | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 25/08/2023 | 33 Rue De La Gare | 174 000 € | 101 m² | 1 723 € |
| 06/06/2023 | 95 Rte Nationale | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |