286 300 €
T3
130 m²
CURGIES
59990
+4%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 300 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
CURGIES (59990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 329 €
Prix net vendeur
273 971 €
Frais de notaire
+20 617 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 917 €
Capital à emprunter
306 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 308 196 € | 31 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 46 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
17 160 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CURGIES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CURGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SEBOURG
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 6 All De La Sapiniere | 314 600 € | 110 m² | 2 860 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Gilbert Parisse | 557 000 € | 130 m² | 4 285 € |
| 15/02/2024 | 4 All Des Bouleaux | 272 000 € | 125 m² | 2 176 € |
| 14/11/2023 | 5 Pl Des Platanes | 271 480 € | 121 m² | 2 244 € |
| 18/08/2023 | 51 Rue Henri Durre | 447 500 € | 124 m² | 3 609 € |
| 04/08/2023 | 11 Rue Jean Laine | 383 527 € | 156 m² | 2 459 € |
| 15/06/2023 | 26 Rue D Aulnoy | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 06/06/2023 | 95 Rte Nationale | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |