296 490 €
T5
130 m²
SAULTAIN
59990
-1%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 490 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SAULTAIN (59990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 768 €
Prix net vendeur
283 722 €
Frais de notaire
+21 286 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 776 €
Capital à emprunter
317 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
17 160 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULTAIN ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULTAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ROMBIES ET MARCHIPONT
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T6 ROMBIES ET MARCHIPONT
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Charles De Gaulle | 358 900 € | 124 m² | 2 894 € |
| 28/04/2025 | 2 Res Du Fond Des Douze Muids | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue F Mitterrand Res Paradis | 286 000 € | 111 m² | 2 577 € |
| 12/08/2024 | 93 Av Henri Barbusse | 232 745 € | 153 m² | 1 521 € |
| 08/07/2024 | 49 Av Henri Barbusse | 139 500 € | 124 m² | 1 125 € |
| 30/04/2024 | 50 Av Henri Barbusse | 120 000 € | 139 m² | 863 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue F Mitterrand Res Paradis | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Hector Berlioz | 100 000 € | 115 m² | 870 € |