876 000 €
T5
176 m²
CUVAT
74350
-22%
vs marché
4 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit876 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
CUVAT (74350)
Terrain
725 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
876 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 692 €
Prix net vendeur
842 308 €
Frais de notaire
+59 598 €
Émoluments
8 552 €
Droits & taxes
49 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
935 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
935 598 €
Capital à emprunter
935 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 183 €/mois | 33 888 €/mois | 939 372 € | 97 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 209 €/mois | 24 876 €/mois | 985 080 € | 143 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 937 €/mois | 17 991 €/mois | 1 068 660 € | 226 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 1 161 600 € | 319 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 1 257 900 € | 415 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
23 232 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-4 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUVAT ↗ +1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUVAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 1521 Rte De Ferrieres | 657 700 € | 150 m² | 4 385 € |
| 27/05/2024 | 383 Rte Des Lavorels | 1 359 540 € | 156 m² | 8 715 € |
| 03/07/2023 | 87 Chem Ecoliers | 931 350 € | 154 m² | 6 048 € |