250 000 €
T7
151 m²
CUY ST FIACRE
76220
-11%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
CUY ST FIACRE (76220)
Terrain
2 090 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
19 932 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MOLAGNIES
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217 000 € | 1 233 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 MOLAGNIES
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217 000 € | 1 233 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 MOLAGNIES
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Rue De L'ecole | 249 350 € | 130 m² | 1 918 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Rene De Saint Marceaux | 200 000 € | 170 m² | 1 176 € |
| 25/10/2024 | 124 Rte De Dampierre | 209 000 € | 135 m² | 1 548 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 05/01/2024 | 32 Rue Roger Cressent | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 15/09/2023 | 23 Rue Des Bruyeres | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 20/03/2023 | 8 Che Du Mesnil | 80 000 € | 139 m² | 576 € |