185 000 €
T6
83 m²
DAINVILLE
62000
+5%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 6 pièces • 83 m²
DAINVILLE (62000)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 956 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAINVILLE ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 11 All Philippe Lebon | 173 650 € | 80 m² | 2 171 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Francois Broussais | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Du London Scottish | 260 800 € | 80 m² | 3 260 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Jules Ferry | 129 405 € | 89 m² | 1 454 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Erables | 167 700 € | 90 m² | 1 863 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Pierre Lesdain | 1 000 000 € | 65 m² | 15 385 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Pierre Lesdain | 1 000 000 € | 84 m² | 11 905 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Paul Bourget | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 12/12/2024 | 5 Sq De La Tamise | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Du Moulin Jerome | 155 300 € | 80 m² | 1 941 € |
| 18/11/2024 | 21 Rue Des Cormorans | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 08/11/2024 | 14 Pl Du General De Gaulle | 143 700 € | 82 m² | 1 752 € |
| 07/11/2024 | 120 Rue Francois Broussais | 148 670 € | 81 m² | 1 835 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Francois Broussais | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 30/10/2024 | 32 Av Saint Exupery | 152 000 € | 69 m² | 2 203 € |