294 000 €
T5
108 m²
DAMELEVIERES
54360
+41%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
DAMELEVIERES (54360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 256 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMELEVIERES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMELEVIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 000 € | 2 610 € | 100 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMELEVIERES
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Montants | 27 000 € | 96 m² | 281 € |
| 17/03/2025 | 42 All Des Vergers | 205 250 € | 99 m² | 2 073 € |
| 03/03/2025 | 5b Rte De Dombasle | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue Basse De Culy | 177 500 € | 88 m² | 2 017 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Blanches Terres | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 28/08/2024 | 34 All Des Vergers | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Saut Du Cerf | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 05/06/2024 | 42 Rue Du Vignoble | 188 270 € | 107 m² | 1 760 € |
| 22/04/2024 | 8 Pl De La Mairie | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 09/04/2024 | 41 Rue Du Vignoble | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 26/03/2024 | 26 Rue Du Muguet | 99 408 € | 99 m² | 1 004 € |
| 17/01/2024 | 37 Rue Sainte Libaire | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 27/11/2023 | 10 All Des Sables | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 12/09/2023 | 10 Rue Basse De Culy | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 13/07/2023 | 27 Clos Bellevue | 237 500 € | 89 m² | 2 669 € |