259 000 €
T5
100 m²
DAMELEVIERES
54360
+34%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DAMELEVIERES (54360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMELEVIERES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMELEVIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DAMELEVIERES
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T6 MONT SUR MEURTHE
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T6 MONT SUR MEURTHE
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220 415 € | 2 204 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Montants | 27 000 € | 96 m² | 281 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Cote | 118 750 € | 85 m² | 1 397 € |
| 17/03/2025 | 42 All Des Vergers | 205 250 € | 99 m² | 2 073 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Grand Pre | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 03/03/2025 | 5b Rte De Dombasle | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue Basse De Culy | 177 500 € | 88 m² | 2 017 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Blanches Terres | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Du Treize Septembre | 149 475 € | 85 m² | 1 759 € |
| 28/08/2024 | 34 All Des Vergers | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Saut Du Cerf | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 05/06/2024 | 42 Rue Du Vignoble | 188 270 € | 107 m² | 1 760 € |
| 05/06/2024 | 4 Rpt De La Cote | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 22/04/2024 | 8 Pl De La Mairie | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 09/04/2024 | 41 Rue Du Vignoble | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 26/03/2024 | 26 Rue Du Muguet | 99 408 € | 99 m² | 1 004 € |