279 890 €
T4
80 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
-2%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 890 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230) • ouest-centre-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 328 €
Prix net vendeur
266 562 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 999 €
Capital à emprunter
299 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 560 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
279 890 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEMORET
|
280 624 € | 3 226 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEMORET
|
280 624 € | 3 226 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEMORET
|
280 624 € | 3 226 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARD
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARD
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARD
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue Du Jeu D Arc | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 25/06/2025 | 42 All De La Mare A Dumez | 354 000 € | 98 m² | 3 612 € |
| 23/06/2025 | 24 Rue Racine | 282 400 € | 89 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 3 Pl Des Chataigniers | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 02/06/2025 | 42 Av Du Drap D Or | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Anne Franck | 269 900 € | 78 m² | 3 460 € |
| 21/05/2025 | 1 Av Robert Badinter | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 17/04/2025 | 20 Rle Des Filoirs | 304 000 € | 71 m² | 4 282 € |
| 14/03/2025 | 8b Av De L'eau Bonne Prolongee | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Du Brabant | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 14/02/2025 | 25 Av De Montmorency | 302 600 € | 84 m² | 3 602 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Bergamottes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 03/02/2025 | 2e Che Des Joncs | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Le Patis | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
| 22/01/2025 | 2d Che Des Joncs | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |