349 000 €
T6
127 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
-14%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
16 764 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1 Rue Maria Deraismes | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Maria Deraismes | 345 000 € | 106 m² | 3 255 € |
| 29/01/2025 | 12 All Des Api Rose | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 02/01/2025 | 55 Av Du Drap D Or | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 27/12/2024 | 31 Rue Du General De Gaulle | 2 522 000 € | 107 m² | 23 570 € |
| 27/12/2024 | 48 Rte D Eve | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Doyennes | 313 500 € | 140 m² | 2 239 € |
| 13/12/2024 | 3 All Pommeraie | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 04/12/2024 | 3b Rte D Eve | 373 000 € | 114 m² | 3 272 € |
| 15/11/2024 | 40 Av De Saint Guinfort | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 10/10/2024 | 2 Av De Montmorency | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 19/09/2024 | 61 All De La Herse D Or | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 17/09/2024 | 5 All Des Sapins | 356 000 € | 126 m² | 2 825 € |
| 28/08/2024 | 89 Av Du Drap D Or | 375 000 € | 139 m² | 2 698 € |
| 20/08/2024 | 35 Rte D Eve | 293 000 € | 114 m² | 2 570 € |