208 200 €
T5
105 m²
DARGNIES
80570
+11%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 200 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
DARGNIES (80570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 966 €
Prix net vendeur
199 234 €
Frais de notaire
+15 490 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 690 €
Capital à emprunter
223 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 359 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
13 860 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARGNIES ↗ +11.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 51 Rue Ambroise Croizat | 214 700 € | 108 m² | 1 988 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Voltaire | 67 650 € | 84 m² | 805 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Ambroise Croizat | 86 500 € | 110 m² | 786 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Emile Zola | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Jean Rostand | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Armel Depoilly | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue Du Docteur Prevel | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Armel Depoilly | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |