195 300 €

T5 104 m²

EMBREVILLE 80570

+15% vs marché

1 878 €/m²

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195 300 €

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Agences 3

#99geu 199 020 € #9WIyQ 195 000 € #aqsQK 195 000 €

Maison • 5 pièces • 104 m²

EMBREVILLE (80570)

Terrain 351 m²

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE E 323 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison 5 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial PILLON DE SAINT-CHEREAU, Notaire associé, SELARL vous proposent : Pavillon à vendre - EMBREVILLE (80570) - - - - - - - - - ...

4 Rue du 8 Mai 1945 80570 Embreville

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 410 €

Prix net vendeur 186 890 €

Frais de notaire +14 644 €

Émoluments 2 268 €

Droits & taxes 11 026 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 944 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 944 €

Capital à emprunter 209 944 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 509 €/mois	7 603 €/mois	210 756 €	21 807 €	3,15%
10 ans	1 842 €/mois	5 582 €/mois	221 040 €	32 091 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 332 €/mois	4 036 €/mois	239 760 €	50 811 €	3,30%
20 ans	1 086 €/mois	3 291 €/mois	260 640 €	71 691 €	3,40%
25 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	282 300 €	93 351 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,03%

13 728 €/an

Rendement net

4,44%

après charges

Cashflow

-443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, EMBREVILLE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, EMBREVILLE ↗ +30.9% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EMBREVILLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6TRG Actuel	195 300 €	-
#99geu	199 020 €	+1,9%
#9WIyQ	195 000 €	-0,2%
#aqsQK	195 000 €	-0,2%

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5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	1 Rue De La Resistance	142 650 €	100 m²	1 427 €
22/11/2024	10 Rue Du 8 Mai	90 000 €	83 m²	1 084 €
09/10/2024	3 Rue Des Huguenots	161 900 €	111 m²	1 459 €
31/05/2023	25 Rue Des Jonquilles	264 000 €	108 m²	2 444 €
28/03/2023	1 Rue Charles De Gaulle	207 000 €	90 m²	2 300 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).