259 000 €
T4
98 m²
DAVAYAT
63200
+16%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
DAVAYAT (63200)
Terrain
571 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
12 936 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, DAVAYAT ↘ -0.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAVAYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIOM
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIOM
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIOM
|
259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAT VILLENEUVE
|
261 400 € | 2 466 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
261 900 € | 2 297 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
255 900 € | 2 611 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
254 900 € | 2 712 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T7 MOZAC
|
264 990 € | 2 246 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T4 LE CHEIX
|
252 128 € | 2 547 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA MOUTADE
|
249 900 € | 2 631 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET PRES RIOM
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIOM
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 All De La Croix Des Mottes | 239 450 € | 84 m² | 2 851 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Grelettes Le Mas | 180 800 € | 82 m² | 2 205 € |
| 26/12/2024 | 34 Rue Des Coupades | 288 850 € | 115 m² | 2 512 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Four Le Mas | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |