2 730 000 €
T6
244 m²
DEMI QUARTIER
74120
-11%
vs marché
11 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 730 000 €
Maison • 6 pièces • 244 m²
DEMI QUARTIER (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 730 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-105 000 €
Prix net vendeur
2 625 000 €
Frais de notaire
+181 870 €
Émoluments
25 645 €
Droits & taxes
154 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 911 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 911 870 €
Capital à emprunter
2 911 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 805 €/mois | 105 470 €/mois | 2 923 620 € | 302 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 548 €/mois | 77 418 €/mois | 3 065 760 € | 445 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 478 €/mois | 55 994 €/mois | 3 326 040 € | 705 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 065 €/mois | 45 652 €/mois | 3 615 600 € | 994 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 050 €/mois | 39 545 €/mois | 3 915 000 € | 1 294 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
32 208 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-15 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DEMI QUARTIER ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 105 Rte De Maison Neuve | 3 050 000 € | 277 m² | 11 011 € |
| 25/04/2024 | 707 Rte Du Petit Bois | 3 245 038 € | 289 m² | 11 229 € |
| 19/01/2024 | 950 Rte Du Petit Bois | 2 953 805 € | 250 m² | 11 815 € |
| 03/10/2023 | 21 All Des Aravis | 2 100 000 € | 195 m² | 10 769 € |
| 27/03/2023 | 53 All Des Myosotis | 3 080 000 € | 220 m² | 14 000 € |