735 000 €
T3
76 m²
DEMI QUARTIER
74120
+37%
vs marché
9 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 318 €
Prix net vendeur
696 682 €
Frais de notaire
+49 610 €
Émoluments
7 156 €
Droits & taxes
41 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 610 €
Capital à emprunter
784 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 378 €/mois | 28 418 €/mois | 787 752 € | 81 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 884 €/mois | 20 861 €/mois | 826 080 € | 119 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 896 220 € | 190 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 974 160 € | 268 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 1 054 800 € | 348 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
10 032 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-4 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DEMI QUARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/11/2023 | 377 Rte D Ormaret | 1 180 000 € | 80 m² | 14 750 € |
| 30/10/2023 | 9 Rte De Sallanches | 1 484 000 € | 74 m² | 20 054 € |