2 080 000 €
T5
183 m²
DEMI QUARTIER
74120
-9%
vs marché
11 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 080 000 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 080 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 000 €
Prix net vendeur
2 000 000 €
Frais de notaire
+139 002 €
Émoluments
19 652 €
Droits & taxes
118 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 219 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 219 002 €
Capital à emprunter
2 219 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 524 €/mois | 80 376 €/mois | 2 228 016 € | 230 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 469 €/mois | 58 997 €/mois | 2 336 280 € | 339 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 082 €/mois | 42 673 €/mois | 2 534 760 € | 537 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 480 €/mois | 34 788 €/mois | 2 755 200 € | 758 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 944 €/mois | 30 133 €/mois | 2 983 200 € | 986 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
24 156 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-11 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEMI QUARTIER ↘ -1.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEMI QUARTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DEMI QUARTIER
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2 080 000 € | 11 366 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T6 DEMI QUARTIER
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2 090 000 € | 11 359 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T7 MEGEVE
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2 095 000 € | 12 324 € | 170 m² | 7 | Voir |
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1 995 000 € | 8 906 € | 224 m² | 5 | Voir |
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T8 MEGEVE
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1 990 000 € | 10 474 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 MEGEVE
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1 990 000 € | 10 474 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 MEGEVE
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2 199 000 € | 12 494 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 MEGEVE
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2 199 000 € | 12 494 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T8 PRAZ SUR ARLY
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2 199 000 € | 12 494 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T7 MEGEVE
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2 199 000 € | 12 494 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 MEGEVE
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1 950 000 € | 9 799 € | 199 m² | 7 | Voir |
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T7 MEGEVE
|
1 890 000 € | 9 087 € | 208 m² | 7 | Voir |
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T7 MEGEVE
|
1 890 000 € | 9 087 € | 208 m² | 7 | Voir |
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T6 PRAZ SUR ARLY
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1 785 000 € | 10 259 € | 174 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 298 Rte Des Fontaines | 2 264 920 € | 177 m² | 12 796 € |
| 01/07/2024 | 101 All Des Periades | 1 730 000 € | 172 m² | 10 058 € |
| 17/05/2024 | 138 All Des Aravis | 2 750 000 € | 187 m² | 14 706 € |
| 20/03/2024 | 21 All Des Aravis | 2 756 200 € | 186 m² | 14 818 € |
| 03/10/2023 | 21 All Des Aravis | 2 100 000 € | 195 m² | 10 769 € |
| 15/09/2023 | 138 All Des Aravis | 1 850 000 € | 187 m² | 9 893 € |
| 04/04/2023 | 118 All Des Periades | 1 850 000 € | 146 m² | 12 671 € |