289 000 €
T4
93 m²
DIEUDONNE
60530
+31%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
DIEUDONNE (60530)
Terrain
533 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 276 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEUDONNE ↘ -9.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEUDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 550 € | 3 273 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLY EN THELLE
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296 900 € | 2 855 € | 104 m² | 5 | Voir |
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280 900 € | 2 701 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 9 Rue Du Mont Des Vignes | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Des Lauriers | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue De La Haute Borne | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 19/03/2024 | 25 Rue Des Ifs | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Des Ifs | 98 240 € | 86 m² | 1 142 € |
| 16/01/2024 | 57 Rue De La Liberation | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De La Haute Borne | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 16/06/2023 | 36 Rue De La Liberation | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |