161 184 €
T4
88 m²
DISSE SOUS LE LUDE
72800
+32%
vs marché
1 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 184 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DISSE SOUS LE LUDE (72800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 184 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 675 €
Prix net vendeur
153 509 €
Frais de notaire
+12 355 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 539 €
Capital à emprunter
173 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 174 216 € | 18 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 575 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 41 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
11 616 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, DISSE SOUS LE LUDE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DISSE SOUS LE LUDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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173 069 € | 2 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue De La Pretrie | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 28/04/2025 | 6369 La Grande Malfrairie | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Gustave Flaubert | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Val De Loir | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue D Oree | 157 200 € | 90 m² | 1 747 € |
| 07/02/2025 | 48 Av De Talhouet | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Rene De La Cochiniere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Marc Derouault | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 03/01/2025 | 3 Rte De Pontfour | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Affronteries | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 09/12/2024 | 20 Bd Paul Doumer | 53 800 € | 90 m² | 598 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Du Roy Henry | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Victor Emile Papin | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Basse | 23 600 € | 92 m² | 257 € |
| 20/08/2024 | 37 Bd De L Hospice | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |