1 716 000 €
T10
264 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
-5%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 716 000 €
Maison • 10 pièces • 264 m²
DIVONNE LES BAINS (01220) • nord-ouest
Terrain
535 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 716 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 000 €
Prix net vendeur
1 650 000 €
Frais de notaire
+114 996 €
Émoluments
16 296 €
Droits & taxes
97 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 830 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 830 996 €
Capital à emprunter
1 830 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 886 €/mois | 66 321 €/mois | 1 838 424 € | 190 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 065 €/mois | 48 682 €/mois | 1 927 800 € | 279 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 619 €/mois | 35 209 €/mois | 2 091 420 € | 443 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 473 €/mois | 28 706 €/mois | 2 273 520 € | 625 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 206 €/mois | 24 867 €/mois | 2 461 800 € | 813 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
34 848 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-8 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 934 Av Du Mont Mussy | 2 650 000 € | 285 m² | 9 298 € |
| 19/12/2024 | 64 Che De Chane | 1 062 500 € | 214 m² | 4 965 € |
| 21/10/2024 | 1151 Rue Guy De Maupassant | 2 841 000 € | 282 m² | 10 074 € |
| 12/09/2024 | 1878 Che De L Etraz | 1 348 100 € | 245 m² | 5 502 € |
| 02/08/2024 | 731 Rue De La Combe De L'eau | 1 000 000 € | 221 m² | 4 525 € |
| 16/07/2024 | 218 All Du Parc Du Chene | 1 636 230 € | 293 m² | 5 584 € |
| 01/07/2024 | 444 Che De Pain Loup | 1 564 000 € | 230 m² | 6 800 € |
| 15/05/2024 | 731 Rue De La Combe De L'eau | 1 840 000 € | 236 m² | 7 797 € |
| 26/04/2024 | 96 Che De La Champagne | 1 080 000 € | 233 m² | 4 635 € |
| 17/04/2024 | 95 Av Des Voirons | 1 547 900 € | 225 m² | 6 880 € |
| 28/02/2024 | 360 Rue Fontaine | 1 315 000 € | 312 m² | 4 215 € |
| 20/10/2023 | 1077 Rue De La Combe De L'eau | 1 304 000 € | 225 m² | 5 796 € |