188 500 €
T4
84 m²
DOMME
24250
-13%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
DOMME (24250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 088 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMME ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAGLAN
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGLAN
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGLAN
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGLAN
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 DOMME
|
182 000 € | 1 957 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 CENAC ET ST JULIEN
|
198 000 € | 2 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 DOMME
|
162 000 € | 1 742 € | 93 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 31 Saint-front | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 25/11/2024 | 133 La Canelle | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 02/10/2024 | 488 Le Pradal | 222 300 € | 86 m² | 2 585 € |
| 23/08/2024 | 90 Les Pechs | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 21/12/2023 | 102 Le Mougnou | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Porte De La Combe | 255 620 € | 87 m² | 2 938 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue De La Chapellenie | 301 330 € | 80 m² | 3 767 € |
| 26/10/2023 | 510a Le Colombier | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 04/04/2023 | 9a Rue De La Belle Couteliere | 188 000 € | 74 m² | 2 541 € |