198 000 €
T4
81 m²
CENAC ET ST JULIEN
24250
+10%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CENAC ET ST JULIEN (24250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 692 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CENAC ET ST JULIEN ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CENAC ET ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DAGLAN
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGLAN
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGLAN
|
195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMME
|
188 500 € | 2 244 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NABIRAT
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NABIRAT
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NABIRAT
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NABIRAT
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NABIRAT
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 DOMME
|
182 000 € | 1 936 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T4 CENAC ET ST JULIEN
|
170 000 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 174e La Feuillade | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 12/02/2025 | 257b Les Ventoulines Basses | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 07/02/2025 | 214 Mombette | 83 500 € | 70 m² | 1 193 € |
| 03/01/2025 | 518 La Traverse | 157 700 € | 80 m² | 1 971 € |
| 20/11/2024 | 410 Les Ventoulines Basses | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 13/09/2024 | 388 Les Comboux | 258 930 € | 85 m² | 3 046 € |
| 20/08/2024 | 442 Les Plantous | 141 000 € | 64 m² | 2 203 € |
| 07/05/2024 | 238e Les Combes De Bougit | 397 800 € | 88 m² | 4 520 € |
| 22/02/2024 | 315a La Lande | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 22/02/2024 | 577 Les Teyssiers | 423 526 € | 95 m² | 4 458 € |
| 22/02/2024 | 241 Les Teyssiers | 423 526 € | 75 m² | 5 647 € |
| 29/01/2024 | 404 La Borie | 250 600 € | 101 m² | 2 481 € |
| 05/01/2024 | 446 Foncene Haut | 553 278 € | 101 m² | 5 478 € |
| 27/11/2023 | 228d La Burague | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 03/08/2023 | 416 La Burague | 151 750 € | 78 m² | 1 946 € |