249 600 €
T4
110 m²
DONCOURT LES CONFLANS
54800
-8%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DONCOURT LES CONFLANS (54800)
Terrain
460 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 748 €
Prix net vendeur
238 852 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 808 €
Capital à emprunter
267 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 793 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
14 520 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONCOURT LES CONFLANS ↗ +40.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONCOURT LES CONFLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Adrien Leblond | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue De La Gargasse | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 04/11/2024 | 8 Imp Mozart | 231 200 € | 107 m² | 2 161 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Du Tagnon | 204 500 € | 88 m² | 2 324 € |
| 18/07/2024 | 15 Rue Du Vieux Moulin | 246 500 € | 90 m² | 2 739 € |
| 12/03/2024 | 15 Rue Jean Et Leon Michel | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Georges Dubois | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 04/08/2023 | 20 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/07/2023 | 17 Rue Du Tagnon | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 22/05/2023 | 30 Rue De La Paix | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 14/04/2023 | 18 Rue Du Vieux Moulin | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |