129 000 €
T3
75 m²
DOUCHY
45220
+6%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
DOUCHY (45220)
Terrain
700 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
9 900 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUCHY ↗ +33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MELLEROY
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T5 ST FIRMIN DES BOIS
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138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 106 Les Gremets - Montcorbon | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 10/01/2025 | 28 Rte De Fontenouilles | 106 000 € | 62 m² | 1 710 € |
| 17/12/2024 | 85 Rue De Bourgogne | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue Des Forges | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Des Chevreuils | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/10/2024 | 81 Rue De Bourgogne | 79 500 € | 77 m² | 1 032 € |
| 30/08/2024 | 65 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/08/2024 | 2 Che Des Vignes | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De Brigny | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 18/06/2024 | 29 Rue Des Forges | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 08/03/2024 | 64 Rue De Bourgogne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/02/2024 | 1 Les Sablons | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 06/02/2024 | 10 Rue Du Marchais Sassin | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 23/11/2023 | 41 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 13/09/2023 | 3 Les Plantes | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |