219 000 €
T4
109 m²
DOURGES
62119
-5%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
DOURGES (62119)
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
14 388 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOURGES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOURGES
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219 000 € | 2 009 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 DOURGES
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219 000 € | 2 009 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 DOURGES
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209 000 € | 1 548 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURGES
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209 000 € | 1 548 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 DOURGES
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229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T5 DOURGES
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190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURGES
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190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 184 150 € | 92 m² | 2 002 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Mesanges | 277 600 € | 122 m² | 2 275 € |
| 02/12/2024 | 21 Res Des Pres | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 24/10/2024 | 307 Rte D Henin Lietard | 208 545 € | 94 m² | 2 219 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Louise De Bettignies | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Du 14 Juillet | 120 500 € | 100 m² | 1 205 € |
| 16/08/2024 | 32 Rue Felix Faure | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 11/07/2024 | 87 Rue De La Fraternite | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 24/06/2024 | 103 Rue Hoche | 200 510 € | 115 m² | 1 744 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue Des Merisiers | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 17/05/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 98 605 € | 125 m² | 789 € |
| 05/04/2024 | 12 Rue Emile Zola | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 25/03/2024 | 9 Rue Des Tilleuls | 210 320 € | 93 m² | 2 262 € |
| 25/03/2024 | 14 All Des Mesanges | 171 500 € | 91 m² | 1 885 € |