699 740 €
T5
122 m²
DOUSSARD
74210
+37%
vs marché
5 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 740 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
DOUSSARD (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 132 €
Prix net vendeur
669 608 €
Frais de notaire
+47 752 €
Émoluments
6 896 €
Droits & taxes
39 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 492 €
Capital à emprunter
747 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 935 €/mois | 27 076 €/mois | 750 540 € | 77 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 786 960 € | 114 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 853 920 € | 181 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 928 080 € | 255 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 1 005 000 € | 332 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
16 104 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUSSARD ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DOUSSARD
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700 000 € | 5 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LATHUILE
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690 000 € | 6 106 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LATHUILE
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690 000 € | 6 106 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LATHUILE
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690 000 € | 6 106 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 DOUSSARD
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720 000 € | 4 832 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 LATHUILE
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729 000 € | 5 927 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 MARLENS
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660 000 € | 4 853 € | 136 m² | 5 | Voir |
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747 000 € | 5 659 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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747 000 € | 5 659 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T8 DOUSSARD
|
749 000 € | 5 548 € | 135 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 207 Rte De Marceau | 550 000 € | 107 m² | 5 140 € |
| 30/04/2025 | 2198 Gliere Dessous | 1 450 000 € | 127 m² | 11 417 € |
| 18/03/2025 | 175 Imp Des Cols Verts | 823 700 € | 137 m² | 6 012 € |
| 10/02/2025 | 270 Rte De Marceau | 691 100 € | 126 m² | 5 485 € |
| 17/01/2025 | 574 Rte De La Bornette | 563 000 € | 124 m² | 4 540 € |
| 17/01/2025 | 415c Rte Du Taillefer | 682 850 € | 120 m² | 5 690 € |
| 07/01/2025 | 710 Rte D'arnand | 383 000 € | 110 m² | 3 482 € |
| 27/09/2024 | 632 Rte Des Cotes | 809 000 € | 140 m² | 5 779 € |
| 06/05/2024 | 24 Rte Du Pont Monnet | 459 500 € | 140 m² | 3 282 € |
| 05/03/2024 | 153 Rte De Chevaline | 191 243 € | 97 m² | 1 972 € |
| 29/02/2024 | 933 Rte De Marceau | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 29/02/2024 | 933 Rte De Marceau | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 06/02/2024 | 711f Rte De Chevaline | 621 150 € | 105 m² | 5 916 € |
| 29/01/2024 | 30 Rte De La Poudrerie | 428 806 € | 116 m² | 3 697 € |
| 12/12/2023 | 84 Rte De La Gare | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |