690 000 €
T5
113 m²
LATHUILE
74210
+9%
vs marché
6 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LATHUILE (74210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 811 €/mois | 26 700 €/mois | 740 124 € | 76 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 776 040 € | 112 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
14 916 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATHUILE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATHUILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DOUSSARD
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699 740 € | 5 736 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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700 000 € | 5 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLENS
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660 000 € | 4 853 € | 136 m² | 5 | Voir |
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729 000 € | 5 927 € | 123 m² | 6 | Voir |
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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650 000 € | 5 285 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 85 Imp Des Gnoures | 512 000 € | 117 m² | 4 376 € |
| 23/12/2024 | 48 Rte De La Ferme | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 30/08/2024 | 685 Rte De Chevilly | 655 000 € | 120 m² | 5 458 € |
| 13/11/2023 | 1270 Rte De Saury | 555 000 € | 103 m² | 5 388 € |
| 26/07/2023 | 224 Imp Francois Decoux | 596 500 € | 115 m² | 5 187 € |
| 19/07/2023 | 105 Rte Du Four | 229 600 € | 114 m² | 2 014 € |
| 09/05/2023 | 215 Chem Des Fontaines | 732 350 € | 117 m² | 6 259 € |