679 000 €
T6
140 m²
DOUVAINE
74140
+6%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
DOUVAINE (74140)
Terrain
723 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 239 €
Prix net vendeur
649 761 €
Frais de notaire
+46 391 €
Émoluments
6 706 €
Droits & taxes
38 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 391 €
Capital à emprunter
725 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 671 €/mois | 26 276 €/mois | 728 364 € | 75 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 763 680 € | 110 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 828 540 € | 175 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 900 720 € | 247 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 975 300 € | 322 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
18 480 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOUVAINE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 28 Rue Des Vignes De Bachelard | 248 144 € | 150 m² | 1 654 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Du Temple | 536 550 € | 137 m² | 3 916 € |
| 31/03/2025 | Rue Des Meurolets | 474 100 € | 119 m² | 3 984 € |
| 18/03/2025 | 50 Rte Nationale 5 | 503 300 € | 120 m² | 4 194 € |
| 21/02/2025 | 68b Rte Du Crepy | 527 000 € | 113 m² | 4 664 € |
| 09/01/2025 | 1j Rue Des Savassines | 750 000 € | 146 m² | 5 137 € |
| 07/01/2025 | 27 Av De Thonon | 580 000 € | 160 m² | 3 625 € |
| 11/12/2024 | 40c Rue Du Bourg-neuf | 500 000 € | 139 m² | 3 597 € |
| 10/10/2024 | 8c Rte Du Crepy | 585 700 € | 134 m² | 4 371 € |
| 27/09/2024 | 22 Che De Dillon | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 09/09/2024 | 33 Rte De Collongette | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 28/08/2024 | 12e Rte De Collongette | 531 882 € | 119 m² | 4 470 € |
| 16/07/2024 | 1b Rue Des Savassines | 660 000 € | 161 m² | 4 099 € |
| 04/07/2024 | 72 Rue Des Frenes | 419 000 € | 141 m² | 2 972 € |
| 12/06/2024 | 5 Che Des Jardins | 560 000 € | 144 m² | 3 889 € |