401 000 €
T4
93 m²
DOUVAINE
74140
+7%
vs marché
4 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
DOUVAINE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 095 €
Prix net vendeur
381 905 €
Frais de notaire
+28 020 €
Émoluments
4 138 €
Droits & taxes
22 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 020 €
Capital à emprunter
429 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 430 752 € | 44 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 65 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 104 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 146 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 190 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
12 276 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUVAINE ↗ +1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUVAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOUVAINE
|
401 000 € | 4 312 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOUVAINE
|
409 000 € | 3 933 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
390 000 € | 4 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
390 000 € | 4 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
390 000 € | 4 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENS SUR LEMAN
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENS SUR LEMAN
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENS SUR LEMAN
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
380 000 € | 4 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue De L'artisanat | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue Du Cornet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 04/03/2025 | 22 Av De Thonon | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |
| 28/02/2025 | 10 Pl De L Hotel De Ville | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 10/01/2025 | 21 Rte De Saugiaz | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 04/11/2024 | 8b Rue Du Temple | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Du Cornet | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 17/04/2024 | 26 Che Des Portes | 332 000 € | 90 m² | 3 689 € |
| 19/10/2023 | 1 Av Du Stade | 526 874 € | 112 m² | 4 704 € |
| 15/09/2023 | 109 Rue Du Centre | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 10/08/2023 | 9 Rue Des Balaries | 369 450 € | 81 m² | 4 561 € |