456 500 €
T7
150 m²
DRAGUIGNAN
83300
-13%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
DRAGUIGNAN (83300) • montferrat-malmont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 658 €
Prix net vendeur
436 842 €
Frais de notaire
+31 788 €
Émoluments
4 665 €
Droits & taxes
25 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 288 €
Capital à emprunter
488 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 490 224 € | 50 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 514 080 € | 74 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 557 820 € | 118 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 166 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 216 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
19 800 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 915 Av De Grasse | 180 804 € | 134 m² | 1 349 € |
| 28/05/2025 | 541 Che Du Coutelet | 463 000 € | 125 m² | 3 704 € |
| 30/04/2025 | 520 Av De Montferrat | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 29/04/2025 | 9999 Av Du General De Gaulle | 432 350 € | 124 m² | 3 487 € |
| 23/04/2025 | 476 Che Des Salles | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 22/04/2025 | 1479 Che Des Amandiers | 848 300 € | 142 m² | 5 974 € |
| 18/04/2025 | 201 Che De Billette | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 24/03/2025 | 531 Che Du Malmont Figanieres | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 13/03/2025 | 332 Che De Beaussaret | 447 000 € | 123 m² | 3 634 € |
| 10/03/2025 | 327 Che De Font Clovisse | 330 685 € | 130 m² | 2 544 € |
| 17/02/2025 | 1840 Lot Les Amandiers | 418 900 € | 121 m² | 3 462 € |
| 17/02/2025 | 1294 Che Des Faisses | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 17/02/2025 | 459a Che De La Source | 401 000 € | 121 m² | 3 314 € |
| 14/02/2025 | Che De Billette | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 03/02/2025 | 9000 Clos Diere | 455 000 € | 133 m² | 3 421 € |