456 000 €
T4
86 m²
DRAILLANT
74550
+33%
vs marché
5 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
DRAILLANT (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 714 €
Prix net vendeur
434 286 €
Frais de notaire
+31 612 €
Émoluments
4 640 €
Droits & taxes
25 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 612 €
Capital à emprunter
487 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 489 552 € | 50 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 513 360 € | 74 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 556 920 € | 118 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 605 520 € | 166 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 216 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
11 352 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAILLANT ↘ -7.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERRIGNIER
|
455 000 € | 4 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERRIGNIER
|
454 826 € | 5 110 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
454 516 € | 4 329 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
458 016 € | 4 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
450 000 € | 4 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
466 234 € | 4 357 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERRIGNIER
|
469 800 € | 4 698 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 CERVENS
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERVENS
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
441 100 € | 4 693 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
441 100 € | 4 693 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 340 Rte Du Prieure | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 03/04/2024 | 5555 Champ De La Croix | 362 800 € | 101 m² | 3 592 € |
| 25/09/2023 | 355 Rte De Cursinges | 289 500 € | 85 m² | 3 406 € |
| 28/04/2023 | 594 Rte Du Prieure | 533 279 € | 98 m² | 5 442 € |