489 000 €
T6
148 m²
DREMIL LAFAGE
31280
+2%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
DREMIL LAFAGE (31280)
Terrain
1 039 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 79 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
19 536 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DREMIL LAFAGE
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T6 AIGREFEUILLE
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449 000 € | 2 580 € | 174 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5q Rue Du Pigeonnier | 459 800 € | 125 m² | 3 678 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Colombier | 402 905 € | 172 m² | 2 342 € |
| 26/09/2024 | 9001 Imp De Ragou | 351 000 € | 119 m² | 2 950 € |
| 30/08/2024 | 55 Imp De Ragou | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 29/07/2024 | 25 Av De Lanta | 323 000 € | 154 m² | 2 097 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue De L'auriol | 492 250 € | 135 m² | 3 646 € |
| 08/04/2024 | 34 Av De Lanta | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 11/01/2024 | 30 Rte De Castres | 366 700 € | 170 m² | 2 157 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue De La Chenaie | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Du Coteau De France | 545 958 € | 147 m² | 3 714 € |
| 17/08/2023 | 38 Rue Du Moussard | 450 150 € | 140 m² | 3 215 € |
| 09/06/2023 | 30 Rue Du Coteau De France | 399 800 € | 147 m² | 2 720 € |
| 10/05/2023 | 50 Rue Du Moussard | 87 500 € | 133 m² | 658 € |
| 30/03/2023 | 43 Rue Du Colombier | 443 000 € | 134 m² | 3 306 € |
| 23/03/2023 | 32 Rue Du Coteau De France | 359 750 € | 125 m² | 2 878 € |