138 500 €
T3
53 m²
DREUX
28100
+10%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
DREUX (28100)
Terrain
572 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
6 996 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DREUX ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DREUX
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138 500 € | 2 613 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 DREUX
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141 000 € | 2 311 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 DREUX
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141 500 € | 2 282 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREUX
|
141 500 € | 2 282 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 DREUX
|
145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 DREUX
|
129 500 € | 2 490 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 DREUX
|
129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DREUX
|
123 500 € | 2 245 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 DREUX
|
122 000 € | 1 968 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 39 Rue Max Hurel | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 10/04/2025 | 34 Rue Leon Frapie | 189 500 € | 72 m² | 2 632 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Mathurin Bourlier | 158 775 € | 60 m² | 2 646 € |
| 25/03/2025 | 118 Rue Saint Thibault | 209 500 € | 56 m² | 3 741 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Charles Bonnet | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 04/02/2025 | 78b Av Jean Moulin | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue Felix Dramard | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Thomas Joly | 134 000 € | 61 m² | 2 197 € |
| 03/09/2024 | 3 Av Du General Sarrail | 128 900 € | 61 m² | 2 113 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Sam Isaacs | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 23/08/2024 | 20 Av Jean Moulin | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 20/08/2024 | 11 Che Du Roi | 104 000 € | 57 m² | 1 825 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Le Menestrel | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Pet. De Villeneuve | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Raymond Poincare | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |