575 000 €
T4
97 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND
73420
+31%
vs marché
5 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND (73420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
12 804 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1204 Rte De Misury | 423 200 € | 77 m² | 5 496 € |
| 17/01/2025 | 499 Rte Des Vernes | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 30/12/2024 | 2180 Rte De Misury | 351 200 € | 85 m² | 4 132 € |
| 21/11/2024 | 122 Che Des Saules | 308 746 € | 88 m² | 3 508 € |
| 08/11/2024 | 219 Che Du Grand Pre | 436 750 € | 115 m² | 3 798 € |
| 04/09/2024 | 143 All Du Vallon | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 12/06/2024 | 48 Imp Des Lavandieres | 430 900 € | 90 m² | 4 788 € |
| 11/06/2024 | 582 Che De Fresenex | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 06/11/2023 | 440 Rte Des Vernes | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 20/09/2023 | 19c Che De Cote Blanche | 649 250 € | 96 m² | 6 763 € |
| 27/07/2023 | 231 Che De Lachat | 387 500 € | 87 m² | 4 454 € |
| 20/07/2023 | 424 Av Du Golf | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 30/06/2023 | 340 Che Du Pre Violet | 356 865 € | 80 m² | 4 461 € |
| 14/04/2023 | 238 Che De Lachat | 366 620 € | 106 m² | 3 459 € |