490 000 €
T4
90 m²
VIVIERS DU LAC
73420
+16%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIVIERS DU LAC (73420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
11 880 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVIERS DU LAC ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVIERS DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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479 000 € | 4 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VOGLANS
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479 000 € | 4 606 € | 104 m² | 5 | Voir |
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509 703 € | 5 997 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 383 Che De Boissy | 356 800 € | 76 m² | 4 695 € |
| 19/06/2025 | 70 Che De Boissy | 371 000 € | 94 m² | 3 947 € |
| 30/04/2025 | 136 Che Des Fauvettes | 477 850 € | 107 m² | 4 466 € |
| 31/01/2025 | 88 Che De La Fidiere | 595 170 € | 98 m² | 6 073 € |
| 31/10/2024 | 387 Che De Chantemerle | 301 730 € | 80 m² | 3 772 € |
| 25/09/2024 | 5552 Che De La Laitiere | 322 670 € | 80 m² | 4 033 € |
| 05/09/2024 | 624 Che De Boissy | 393 560 € | 105 m² | 3 748 € |
| 22/04/2024 | 50 Che De La Laitiere | 580 504 € | 95 m² | 6 111 € |
| 30/03/2024 | 1022 Rte Des Essarts | 448 900 € | 90 m² | 4 988 € |
| 26/01/2024 | 277 Che De La Ferme | 372 300 € | 81 m² | 4 596 € |
| 08/01/2024 | 420 Che De La Traversa | 482 630 € | 96 m² | 5 027 € |
| 29/12/2023 | 168 Rte Royale | 431 930 € | 77 m² | 5 609 € |
| 22/12/2023 | 15 Rte Royale | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 03/11/2023 | 527 Rte Du Lac | 396 400 € | 102 m² | 3 886 € |
| 03/10/2023 | 39 Che Du Donchet | 358 500 € | 85 m² | 4 218 € |