189 000 €
T2
40 m²
DUGNY
93440
0%
vs marché
4 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
DUGNY (93440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
5 280 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUGNY ↗ +62.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Luzerniere | 193 417 € | 42 m² | 4 605 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 320 000 € | 21 m² | 15 238 € |
| 30/04/2025 | 2 All Caroline Aigle | 213 154 € | 55 m² | 3 876 € |
| 28/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 350 218 € | 21 m² | 16 677 € |
| 26/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 212 199 € | 50 m² | 4 244 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Eva Chastagnol | 174 075 € | 34 m² | 5 120 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 166 054 € | 40 m² | 4 151 € |
| 14/03/2025 | 2 All Caroline Aigle | 217 500 € | 55 m² | 3 955 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 207 000 € | 47 m² | 4 404 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Eva Chastagnol | 209 999 € | 47 m² | 4 468 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 178 000 € | 54 m² | 3 296 € |
| 23/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 208 999 € | 42 m² | 4 976 € |
| 20/12/2024 | 2 All Caroline Aigle | 142 000 € | 21 m² | 6 762 € |
| 19/12/2024 | 1 All Gisele Halimi | 191 329 € | 41 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Adolphe Devaux | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |