337 000 €
T6
185 m²
EAUNES
31600
-36%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
EAUNES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
324 038 €
Frais de notaire
+24 051 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 051 €
Capital à emprunter
361 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 362 544 € | 37 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 380 160 € | 55 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 87 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 448 320 € | 123 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
24 420 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 EAUNES
|
339 000 € | 1 883 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 LAMASQUERE
|
340 000 € | 1 511 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAMASQUERE
|
340 000 € | 1 511 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T7 LHERM
|
327 000 € | 1 660 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 LHERM
|
326 000 € | 1 655 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
349 000 € | 1 781 € | 196 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 2 Imp Des Alouettes | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 11/07/2024 | 7 Imp Des Cormiers | 453 000 € | 150 m² | 3 020 € |
| 02/07/2024 | 1070 Che Du Tucaut | 520 000 € | 161 m² | 3 230 € |
| 29/01/2024 | 95 Che Des Graves | 295 500 € | 150 m² | 1 970 € |
| 19/01/2024 | 485 Av De La Mairie | 500 000 € | 197 m² | 2 538 € |
| 08/12/2023 | 515 Rte De Muret | 570 000 € | 169 m² | 3 373 € |
| 01/08/2023 | 4 Imp Henry Matisse | 355 000 € | 157 m² | 2 261 € |
| 10/05/2023 | 660 Cantoperdric | 354 000 € | 197 m² | 1 797 € |
| 21/03/2023 | 195 Che De Peymol | 471 500 € | 200 m² | 2 358 € |