154 500 €
T4
86 m²
ECALLES ALIX
76190
-12%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ECALLES ALIX (76190)
Terrain
1 210 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 357 €
Prix net vendeur
147 143 €
Frais de notaire
+11 918 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 418 €
Capital à emprunter
166 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 300 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
11 352 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECALLES ALIX ↗ +3.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECALLES ALIX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2024 | 60 Rte De L Ecole | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 04/06/2024 | 238 Rte Departementale 6015 | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 17/10/2023 | 640 Rue Du Calvaire | 229 400 € | 98 m² | 2 341 € |
| 21/09/2023 | 464 Rte Du Val Au Cesne | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 22/06/2023 | 1446 Rte De La Grande Rue | 14 537 € | 80 m² | 182 € |