790 000 €
T5
160 m²
ECHENEVEX
01170
-9%
vs marché
4 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ECHENEVEX (01170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
21 120 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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795 000 € | 4 441 € | 179 m² | 5 | Voir |
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775 000 € | 5 032 € | 154 m² | 5 | Voir |
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771 000 € | 5 174 € | 149 m² | 5 | Voir |
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815 000 € | 5 433 € | 150 m² | 5 | Voir |
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815 000 € | 5 433 € | 150 m² | 5 | Voir |
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760 000 € | 4 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
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820 000 € | 4 970 € | 165 m² | 7 | Voir |
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825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 5 | Voir |
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825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T5 ECHENEVEX
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825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 5 | Voir |
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750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 39 Rte De Naz Dessus | 621 000 € | 135 m² | 4 600 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue De Reveriaz | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 05/07/2024 | 41 Rte De La Vie Dessus | 905 000 € | 180 m² | 5 028 € |
| 20/06/2024 | 179 Rte De La Vie Chenaille | 830 000 € | 188 m² | 4 415 € |
| 19/06/2024 | 584 Rue Du Bourg | 765 000 € | 158 m² | 4 842 € |
| 12/10/2023 | 343 Rte De La Vie Chenaille | 915 000 € | 192 m² | 4 766 € |
| 28/07/2023 | 99a Che Du Rucher | 849 650 € | 147 m² | 5 780 € |
| 21/07/2023 | 19 Che De Tressiere | 385 000 € | 177 m² | 2 175 € |
| 23/06/2023 | 39 Rte De Naz Dessus | 666 300 € | 135 m² | 4 936 € |
| 06/06/2023 | 363 Rue Des Maures | 725 000 € | 136 m² | 5 331 € |