209 000 €
T4
102 m²
ECOMMOY
72220
+34%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ECOMMOY (72220)
Terrain
655 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 464 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECOMMOY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECOMMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Genevieve Crie | 191 000 € | 108 m² | 1 769 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue De La Beline | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 17/02/2025 | 13 Rue Des Bruyeres | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Rameau | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 13/02/2025 | 20 Rte De Mayet | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Garnier | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 18/12/2024 | 5810 La Barillerie | 113 000 € | 84 m² | 1 345 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Des Promenades | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Henri Desforges | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 30/09/2024 | 7 Pl De La Republique | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 18/09/2024 | 5932 La Petite Braudiere | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 27/08/2024 | 27 Rte De Tours | 158 000 € | 87 m² | 1 816 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Bourges | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 23/07/2024 | 6504 La Mare Des Guerinieres | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |