246 100 €
T4
94 m²
ECUILLE
49460
+19%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 100 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ECUILLE (49460)
Terrain
403 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 719 €
Prix net vendeur
234 381 €
Frais de notaire
+17 901 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 001 €
Capital à emprunter
264 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 408 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECUILLE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECUILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ECUILLE
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246 100 € | 2 618 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ECUILLE
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246 100 € | 2 618 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ECUILLE
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246 465 € | 2 440 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREUIL JUIGNE
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245 110 € | 2 664 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 FENEU
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249 383 € | 2 267 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 JUIGNE BENE
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249 400 € | 2 288 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T4 FENEU
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249 558 € | 2 773 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ECUILLE
|
252 053 € | 2 832 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 SOULAIRE ET BOURG
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254 600 € | 2 402 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 FENEU
|
256 057 € | 2 535 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 FENEU
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235 200 € | 2 673 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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234 211 € | 2 342 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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234 211 € | 2 342 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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258 557 € | 2 560 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ECUILLE
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258 622 € | 2 586 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | 6ter Rte De Champigne | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 02/08/2023 | 5116 La Baronniere | 166 300 € | 105 m² | 1 584 € |
| 23/05/2023 | 6 Che De La Morette | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |