210 500 €
T4
88 m²
EDERN
29510
+51%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
EDERN (29510)
Terrain
529 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 024 €
Prix net vendeur
200 476 €
Frais de notaire
+15 576 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 076 €
Capital à emprunter
226 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 616 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EDERN ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 937 € | 2 333 € | 96 m² | 5 | Voir |
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194 500 € | 2 315 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 32 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 26/02/2025 | 14 Cite De Kerilis | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |
| 22/01/2025 | 1b Le Niver | 193 640 € | 108 m² | 1 793 € |
| 22/01/2025 | 96 Vte Vieille Route De Kernalec | 359 050 € | 103 m² | 3 486 € |
| 21/12/2024 | 261 Ty Flehan | 130 900 € | 100 m² | 1 309 € |
| 20/12/2024 | 3 Pl De L Eglise | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 168 600 € | 82 m² | 2 056 € |
| 18/07/2024 | 227 Rte De Saint Maudez | 230 500 € | 103 m² | 2 238 € |
| 10/07/2024 | 3890 Rte De Chateauneuf Du Faou | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 10/07/2024 | 12 Cite De Kerilis | 224 860 € | 108 m² | 2 082 € |
| 17/05/2024 | 107 Trezenvel Izella | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/05/2024 | 189 Che De Trezenvel | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 15/05/2024 | 472 Rte Du Niver | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 19/10/2023 | 7 Cite Meil Coat Bihan | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 14/10/2023 | 651 Che De L Hardiry | 70 000 € | 107 m² | 654 € |