243 000 €
T5
114 m²
EGRISELLES LE BOCAGE
89500
+34%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
EGRISELLES LE BOCAGE (89500)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
15 048 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EGRISELLES LE BOCAGE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EGRISELLES LE BOCAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 2 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNANT
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215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 12 Rue Du Colin Gue | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Antes | 193 650 € | 120 m² | 1 614 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Des Fermes | 291 705 € | 105 m² | 2 778 € |
| 26/06/2024 | 7 All Des Pres | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 03/05/2024 | 12 Rue Robert Gois | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 10/11/2023 | 9 Rue De La Foret | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De La Vallee | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 09/08/2023 | 23 Rue Des Pierres | 154 500 € | 115 m² | 1 343 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue Du Moulin | 175 200 € | 92 m² | 1 904 € |
| 30/05/2023 | 27 Rue De Serbois | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |