308 900 €
T5
128 m²
ELVEN
56250
-16%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 900 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ELVEN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 302 €
Prix net vendeur
295 598 €
Frais de notaire
+22 100 €
Émoluments
3 310 €
Droits & taxes
17 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 000 €
Capital à emprunter
331 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 332 304 € | 34 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
16 896 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ELVEN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ELVEN
2 320-2 470€
106j
2 771-2 921€
76j
3 128-3 278€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ELVEN
|
317 300 € | 2 250 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 ELVEN
|
295 400 € | 2 363 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ELVEN
|
295 400 € | 2 363 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ELVEN
|
295 400 € | 2 363 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA VRAIE CROIX
|
325 000 € | 2 226 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VRAIE CROIX
|
325 000 € | 2 226 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST NOLFF
|
325 000 € | 2 289 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 ELVEN
|
325 000 € | 2 289 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
331 500 € | 2 456 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA VRAIE CROIX
|
280 400 € | 2 191 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6569 Le Clestro | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Du Moulin Bragou | 292 000 € | 119 m² | 2 454 € |
| 19/02/2025 | 6823 Melenec | 397 900 € | 140 m² | 2 842 € |
| 05/02/2025 | 6727 Lot De Kerguelion | 371 158 € | 112 m² | 3 314 € |
| 28/01/2025 | 42 Rue Jacques Cartier | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 22/01/2025 | 5942 Rue Rene Descartes | 267 900 € | 146 m² | 1 835 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Du Moulin Bragou | 172 500 € | 114 m² | 1 513 € |
| 25/11/2024 | 6249 La Madeleine | 337 000 € | 122 m² | 2 762 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Coedelo | 253 500 € | 131 m² | 1 935 € |
| 05/11/2024 | 6654 Le Grazo | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 18/10/2024 | 6875 Le Poulho | 349 000 € | 122 m² | 2 861 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Jacques Cartier | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Des Moissonneurs | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Des Moissonneurs | 348 000 € | 115 m² | 3 026 € |
| 13/09/2024 | 21 Av Martyrs De La Resistance | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |